创维大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

创维大厦位于南山科技园南区高新南一道，是创维集团投资兴建并自持的全球总部级甲级写字楼，2003年竣工，以45米跨度空中连廊的"门户"造型成为科技园南区辨识度极高的地标建筑，紧邻地铁1号线高新园站（约300米），是创维集团全球总部职能所在地，与TCL等科技巨头为邻。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区高新南一道8号（科技园南区）。总建筑面积公开渠道差异较大：百度百科及深圳写字楼信息网标注约15.6万㎡（156,200㎡），部分渠道标注约6.09万㎡（60,916.85㎡）；由东西两座塔楼及裙楼组成，地上18层、地下1层（房天下标注总楼层19层=地上18+地下1），建筑高度约76.5米。标准层约3,212㎡，标准层高约5.0米（渠道标注）、大堂挑高约6.8米；配置客梯8部，车位约958个，得房率约70%。由创维集团开发，深圳市创维物业发展有限公司管理，可注册公司。

二、区位交通

地处科技园南区核心门户，距地铁1号线高新园站约300–328米（C出口可达，步行约5分钟）；经深南大道、高新南一道、沙河西路自驾10分钟达南山中心区、福田CBD，30分钟接驳香港。毗邻TCL、飞亚达等科技总部，北望万象天地与深圳湾，产业与景观资源兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约89–130元/㎡·月（特价精装约89元/㎡·月，市场报价约130元/㎡·月，实际成交约115元/㎡·月含补贴）；物业费约10元/㎡·月。可租面积约90–1,300㎡（含挑高6米带阳台户型），精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①创维集团全球总部级甲级地标，45米空中连廊"门户"造型辨识度极高；②紧邻1号线高新园站（约300米），真正地铁口，通勤便利；③科技园南区核心，毗邻TCL/飞亚达等总部，产业资源密集；④标准层约3,212㎡、大堂挑高6.8米，空间开阔大气；⑤创维物业自持运营，租金性价比优于同区新建甲级（约89–130元/㎡·月）。

提示：公开渠道在总建筑面积（约15.6万㎡ vs 约6.09万㎡，差异显著）、竣工年份（2003年 vs 个别渠道2011年）、标准层高（约5.0米标注，按76.5米/18层推算楼层净高约4.25米）上口径不一；另需注意本楼为创维全球总部"创维大厦"（高新南一道8号），与已另述的"创维半导体设计大厦"（高新南四道18号）为不同楼宇，勿混淆；以上数据为参考，实际以现场招商处（创维物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离顺德佬(高新南店)320米、徐记海鲜(科技园店)169米、农耕记·湖南土菜(南山大冲店)269米、欧索米萝咖啡·商务宴请·棋牌(中科店)157米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)144米、新港湾茶餐厅(大冲店)250米、天空之城烤肉·生日团建·驻唱k歌(科技园1店)168米等

附近酒店：距离禾尖S酒店(深圳高新园店)130米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)138米、希尔顿欢朋酒店(中电长城大厦店)591米、深圳新龙门酒店公寓315米、深圳清枫小舍民宿402米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)392米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)377米、乘风青年民宿411米等

附近银行：距离兴业银行24小时自助银行服务(深圳高新区支行)21米、兴业银行(深圳高新区支行)32米、华商银行(科技园支行)82米、上海浦东发展银行24小时自助银行(科技园支行)95米、上海浦东发展银行(深圳科技园支行)109米、中信银行24小时自助银行服务(高新区支行)92米、中信银行(高新区支行)157米等

入驻企业：北京外企德科人力资源服务深圳有限公司、深圳创维数字技术股份有限公司、北京外企人力资源服务公司深圳分公司、TCL通讯科技控股有限公司、深圳市方胜人力资源服务有限公司、深圳思迪信息技术有限公司、鼎盛智能技术有限公司、深圳市东宇通电子技术有限公司、深圳市嘉力达节能科技股份有限公司、深圳市锐迅供应链管理有限公司等